城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，为推进我县老旧辖区改造工作，改善居民居住环境，结合本县实际情况，现将老旧小区完成情况如下：

　　一、基本情况

　　2021年广宁县老旧小区改造项目任务为：新宁北路政府部门旧宿舍小区和五一路国有企业旧宿舍小区，改造对象为建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。开工小区数共2个，居民户数共232户，栋数共39栋，总建筑面积共3.33万平方米，拟投资770万元。

　　二、实施情况

　　（一）完善政策。

　　1、对老旧管线进行改造。对原有建设标准不高、年久失修、老化破损、违规架设的城镇老旧小区室外管线进行改造整治，对既有管线更新。对于破损、老化或不符合现行相关标准的管道、线路进行维修、更换。实行雨污分流改造，推进海绵技术应用，合理划分排水分区，制定雨污管网布局和整治方案，改造混接雨污水管网。

　　2、发动群众参与。通过组织各网格单位进行入户走访和宣传，把住户所反映的意见进行整合梳理，在施工过程中，根据各楼栋的具体施工情况，结合居民在施工中反馈的意见，与设计方、施工方、监理方进一步优化施工，将老旧小区改造有限的资金用在实际上，同时邀请小区居民对施工的质量进行现场监督。

　　3、完善长效管理机制。根据实际情况，改造后的老旧小区如原有物业管理的小区归原物业管理，无物业管理的小区由街道办、社区、所属网格或自主管理。在竣工验收后，项目在维修期内的，由施工单位进行后续维护。

　　三、主要成效、存在问题和改进建议

　　（一）取得成效。

　　1、实施老旧小区改造，改善人居环境，有力促进城市卫生状况、市容市貌和环境资料的不断好转，提升小区的公共配套设施、道路的建设，改善停车位不足的问题，规范停车位、垃圾收集点的位置，提升居民生活的质量和城市社会的亲和力。

　　2、旧区的环境整治是老旧小区改造提升的关键与根本，通过实现老旧小区改造，促进小区环境和谐相统一，使老旧小区整体面貌焕然一新。

　　（二）存在问题。

　　1、由于老旧小区改造项目规划设计难度较高，项目内容涉及专业分类比较多，如路基沥青、污水排水处理、交通配套、立面改造环境整治等，且项目分散，工作强度大于普通专项项目建设，所需的程序时间较长，一定程度影响项目建设和债券支出。

　　2、旧区改造涉及面广，设计工种繁多，现场配合困难，而工期赶，需要很多人员物力投入，分批跟进。

　　3、旧区改造项目比新建建筑存在更多不可预估的状况，如现场可能会出现与勘察资料不一致等情况，需要各工种现场配合度更高。

　　4、旧区改造的开发关乎民生和公共利益，牵扯面广，涉及因素多，后续会面临较多困难，要改善居民住房条件同时，需处理好区域历史风貌、文脉延续、历史建筑保护之间的关系，平衡好经济效益和社会效益、生态效益之间的关系。

　　（三）改进建议

　　1、建立统筹协调机制。建立健全政府统筹、各部门齐抓共管的协作工作机制，明确部门、单位和街道办、社区职责分工，制定工作规则、责任清单和议事规程，形成工作合力，创新工作破解难题。

　　2、强化居民自愿，推送项目清单。激发小区居民参与改造的积极性主动性，实现居民态度从“要我改”到“我要改”转变，鼓励居民积极配合施工、参与监督和后续管理。根据居民意愿，推动小区改造项目清单化，把小区改造项目、费用、工序、验收列表公示，增强改造项目全过程透明。

　　3、坚持建管并重，加强长效管理。改造后实现改管并举、注重长效，坚持前期整治与后期管理相结合、整治改造与社区建设相结合原则。整治改造后的老旧小区要根据实际，充分发挥街道办事处和社区的属地管理职能，实现小区后续管理的正常化，保持整治成果。